マンション・戸建てなどの不動産物件には、一般の人が誰でも見ることができる「公開物件」と特定の人しか見ることができない「未公開物件」という2種類の物件があります。

この記事では未公開物件とはどのようなものかをご紹介します。賃貸物件への引っ越しや、住宅購入を検討している方は未公開物件を知って、いい物件に出会う近道にしてください。

 

未公開物件とは？

 

 

不動産の賃貸・売買物件は売主の承諾を得ることができると、チラシやWebサイトに載せることができます。そうするとたくさんの人がその不動産物件を見られるようになります。

それらの物件は公開物件と呼ばれます。反対に未公開物件というのは、売主の事情等により大々的に広告宣伝を行いたくないという理由から、チラシやWebサイトなどにあえて載せない物件です。

一般的には不動産物件の中の約4割が未公開物件にあたります。不動産物件はたくさんの人に見てもらったほうが早く契約が決まりそうですが、なぜあえて未公開物件にするのでしょうか。その理由をご説明します。

 

未公開物件にする理由（1）

 

不要なトラブルを避けるため

いまはインターネットですぐに情報を得られる時代です。不特定多数の人が不動産物件情報を見た場合、不動産会社を介した内覧者だけでなく、住所を特定して外観だけでも見に行ってみようとする人などさまざまな人が現地を訪れるという事態になりかねません。

もしそうなった場合には近隣住民からクレームが寄せられたり、まだ物件に人が住んでいる場合は家を覗き込むようにうろうろとしている人がいたら、怖いと感じる人が大半ではないでしょうか。

不要なトラブルを避けるためにも未公開物件とし、特定の顧客にだけ物件を見てもらうことができれば、売主・貸主は安心して仲介会社に契約まで任せることもでき、買主・借主からしてもスムーズに契約まで運べるメリットとなるのです。

寝屋川・門真エリアの不動産情報を多数取り扱う敷島住宅の「オウチア」でも未公開物件を多数紹介しています。いままで知ることのできなかったいい物件が見つかるかもしれませんので、物件をお探しの方は会員登録の上、お気軽にお問い合わせください。

 

未公開物件にする理由（2）

 

特定のエリアに強い仲介会社に任せたい

売主・貸主は全国的にいろいろな人が見るWebサイトより、地域のことをよく知る仲介会社に物件を任せたいという場合もあります。

信頼している仲介会社に来る顧客であれば、売主・貸主としてもより安心して物件を引き渡すことができるからです。

敷島住宅では寝屋川と門真のエリアの物件を多数ご紹介しています。こちらのエリアで住宅をお探しの方はぜひ「オウチア」で検索してみてください。

 

未公開物件にする理由（3）

 

優良物件である

不動産物件の中には優良物件と呼ばれる、立地・築年数・土地面積など条件のよい物件があります。

優良物件であれば、公開物件にしなくてもほとんどの場合が契約まで進みます。せっかくの優良物件ならば、いい買主・借主と契約したいというのが売主・貸主の心情でしょう。

安心と信頼のおける仲介会社に任せてあえて未公開物件として紹介してもらうことでよりよい契約ができるようにと考えることも多いです。

 

まとめ

 

 

不動産物件の未公開物件についてご紹介しました。いままでインターネットや広告などで物件を探していたけれど、なかなかいい物件が見つからなかったという方も多いかもしれません。

そんなときは敷島住宅の「オウチア」をぜひご覧ください。新しい物件が見つかりいままでより物件探しが楽しくなるかもしれません。素敵な物件に出会えるよう、たくさんのお手伝いができますように。

敷島住宅では、仲介事業部の他に分譲地のご紹介も随時行っております。詳しくは下記リンクをご参照ください。
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